Thị trường bất động sản khu Nam Sài Gòn trở nên xôn xao khi Phát Đạt và Novaland công bố giảm giá căn hộ tới 50%.

Nhà mẫu căn hộ Him Lam Riverside Q.7

Sau hơn một năm kể từ ngày Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai công bố giảm giá bán căn hộ chỉ bằng 50% sản phẩm cùng loại, cùng vị trí, thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM lại một lần nữa xôn xao khi hai doanh nghiệp khác cũng công bố giảm giá.

Sự việc bắt đầu khi Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt gửi thông báo đến Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM để báo cáo thông tin bất thường liên quan đến việc bán 75 nền đất trong dự án The EverRich 3 thuộc Khu Đô thị mới Nam Sài Gòn.

Gọi là bất thường bởi vì Phát Đạt quyết định giảm đến 50% giá bán 75 nền đất khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại của dự án này. Theo dự toán ban đầu, nền đất tại The EverRich 3 được định giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2 (tùy vị trí và diện tích), nhưng nay Phát Đạt chỉ bán với giá trung bình 40 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Võ Tấn Thành, Phó Tổng Giám đốc Công ty Phát Đạt, việc giảm giá các nền biệt thự tại The EverRich 3 sẽ có thể giúp Công ty bán được hàng trong giai đoạn thị trường đang trầm lắng, tạo nguồn thu để tiếp tục đầu tư cho các dự án khác và chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh năm 2014-2015.

“Không phải chúng tôi dự toán giá ban đầu cao rồi công bố hạ giá, mà giá bán 80 triệu đồng/m2 là đã tính đúng giá thành đầu tư dự án biệt thự tại khu này cộng với mức lợi nhuận hợp lý. Giá thành mỗi mét vuông là hơn 50 triệu đồng. Nếu chỉ tính các nền biệt thự thì chúng tôi bị lỗ. Nhưng bù lại, chúng tôi sẽ kiếm được lợi nhuận từ khu nhà cao tầng”, ông nói.

Trong khi thị trường chưa hết xôn xao về chuyện giảm giá của Phát Đạt thì chỉ sau đó 3 ngày, Công ty Cổ phần Địa ốc Novaland, chủ đầu tư dự án Khu Đô thị Sunrise City, lại gây bất ngờ khi công bố giá bán giai đoạn 3 (khu North Towers) của dự án này chỉ 27 triệu đồng/m2. So với giá gần 50 triệu đồng của các sản phẩm được bán trong giai đoạn 1, mức giá hiện nay đã giảm gần một nửa.

Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Novaland, cho biết mức giá này phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của khách hàng. “Nếu trước đây, khách hàng phải mất từ 4-5 tỉ đồng mới có thể sở hữu một căn hộ cao cấp ở Sunrise City thì nay họ chỉ cần 1,8-2 tỉ đồng”, ông nói.

Việc giảm giá bán là chiến lược riêng của hai doanh nghiệp nói trên, nhưng một số người cho rằng đây có thể là phát pháo khởi đầu cho làn sóng giảm giá bất động sản cao cấp ở khu Nam Sài Gòn.

Trong câu chuyện của Phát Đạt, việc giảm giá có thể được xem là cú sốc thực sự. Bởi lẽ, nằm cạnh The EverRich 3 của Phát Đạt là một số dự án đất nền của khu A Phú Mỹ Hưng có giá lên đến 80-90 triệu đồng/m2 và những dự án biệt thự siêu sang như khu Chateau có giá đến gần 200 triệu đồng/m2.

Với cùng một vị trí, mức chênh lệch về giá bán như vậy có thể sẽ khiến nhiều người mua phải suy nghĩ. Và chắc chắn việc giảm giá của Phát Đạt sẽ làm các chủ đầu tư khác ở phân khúc biệt thự, đất nhà phố tại khu Nam Sài Gòn phải đau đầu.

Tuy nhiên, trong câu chuyện của Novaland, việc giảm giá còn 27 triệu đồng/m2 không có gì đặc biệt, dù trên các phương tiện truyền thông, không ít ý kiến cho rằng giảm giá như thế sẽ tạo ra một cuộc chạy đua giảm giá căn hộ.

Xét ở bề nổi, mức giá của Sunrise City thấp hơn so với giá của những dự án căn hộ trong cùng khu vực như Happy Valley hay Him Lam Riverside (ở Happy Valley, giá bán hiện vào khoảng 32-36 triệu đồng/m2, theo báo cáo quý II/2013 của CBRE Việt Nam). Nhưng việc so sánh như vậy sẽ là khập khiểng, bởi sản phẩm của Novaland lần này hoàn toàn khác.

Thực chất vấn đề của Novaland chỉ là định vị lại sản phẩm của mình. Không chỉ định vị lại giá bán, các sản phẩm trong giai đoạn 3 cũng được Novaland cơ cấu lại theo hướng có nhiều căn hộ diện tích nhỏ (55-64 m2) để hạ giá sản phẩm.

“Để có thể hạ giá mạnh, chúng tôi cũng phải giảm một số tiêu chuẩn của căn hộ trong giai đoạn 3, không còn chất lượng 5 sao như giai đoạn 1 hay 4 sao trong giai đoạn 2 nhưng vẫn đảm bảo đạt chất lượng 3 sao”, ông Huy, Novaland, thừa nhận.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc Kinh doanh Tiếp thị của Công ty Cổ phần Bất động sản Him Lam, việc công bố giảm giá bán 50% của Novaland cũng chỉ là một chiêu nhằm tạo hiệu ứng bán hàng. Ông cho rằng nếu Novaland giảm giá bán của khu South Tower (giai đoạn 1) còn 27 triệu đồng/m2 thì mới gọi là giảm 50%.

“Sắp tới sẽ chẳng có một đợt giảm giá hay cạnh tranh nào từ sau việc Novaland công bố giảm giá bán căn hộ. Tiền nào thì của đó thôi. Hơn nữa, thị trường đang đầy căn hộ có sẵn, việc gì phải bỏ tiền mua một dự án ở thì tương lai”, ông Phúc trả lời, khi được hỏi liệu ông có lo ngại trước việc giảm giá của Novaland hay không.

Nguồn: Nhịp cầu đầu tư

Việt kiều có giấy phép cư trú từ 3 tháng được mua nhà

Bộ Xây dựng vừa có ý kiến chỉ đạo việc thực hiện chính sách, pháp luật về việc mua nhà, đất ở của Việt kiều định cư tại nước ngoài. Đề xuất không hạn chế người nước ngoài mua nhà Việt Nam

Tại công văn gửi Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Xây dựng cho biết cho biết, một số địa phương khi thực hiện thủ tục công chứng và cấp giấy chứng nhận quyền sổ đỏ cho kiều bào vẫn còn hiểu và thực hiện chưa thống nhất, chưa đúng quy định của luật, gây khó khăn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi nước mua và sở hữu nhà ở.

Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khi công chứng hoặc chứng thực các giao dịch về nhà ở của người Việt định cư ở nước ngoài thì không yêu cầu có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư. Người mua chỉ cần trình hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt. Ngoài ra, nếu người trình giấy xác nhận gốc Việt và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định tại Nghị định 71/2010 của Chính phủ cũng sẽ được tiến hành công chứng.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cho biết, khi làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thì không bắt buộc người Việt định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện cư trú thực tế tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên. Theo cơ quan này, đối tượng chỉ cần trình các giấy tờ của chính quyền cho phép họ được cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên là đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở theo đúng quy định tại Thông tư số 16/2010 của Bộ.

Thị trường chung cư: Thời của “căn hộ thật”

Thị trường chung cư cả nước đang có những tín hiệu cho thấy thanh khoản dần được cải thiện sau một thời gian dài gần như “bất động”.
Tuy nhiên, trong bối cảnh “vạn người bán, trăm người mua”, không phải dự án nào cũng nhận được sự quan tâm của khách hàng, bởi những bài học về một thời tranh cướp nhau để mua nhà dù mới chỉ trên giấy dường như chưa mấy ai quên.
Ế như căn hộ “trên giấy”
Trong vòng nửa năm lại đây, các thông tin về các dự án trên giấy, dự án đã và đang chuẩn bị khởi công dường như dần biến mất khỏi các mặt báo lẫn các trang mạng sàn giao dịch. Theo lý giải của đại diện một sàn giao dịch của Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), khi mà số lượng căn hộ đã hoàn thành, đầy đủ nội thất còn đầy rẫy với các mức giá hấp dẫn, thì các dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai không thể cạnh tranh nổi.

Trước tình cảnh đó, hàng loạt dự án chung cư tại Hà Nội vừa xong phần móng hoặc đang trong quá trình xây thô như dự án Golden Palace, VC Housing Complex, An Bình Tower, CT6 Đặng Xá… đều được chủ đầu tư đồng loạt giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp cho khách hàng. Trong đó có dự án đã giảm khoảng 30% so với mức giá hồi giữa năm 2012.

Đơn cử như dự án An Bình Tower (Cổ Nhuế) được chủ đầu tư huy động vốn vào cuối tháng 2/2012 với giá từ 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, mức giá của dự án này giảm xuống khoảng 14 triệu đồng/m2. Gần đây nhất, dự án Chung cư OCT2 thuộc khu đô thị Xuân Phương Viglacera, Từ Liêm, Hà Nội cũng được tung ra thị trường với mức giá  chỉ còn khoảng hơn 13 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như Phúc Thịnh Tower, Xuân Phương Tower, Tân Việt, CT3 Cổ Nhuế…cũng được chủ đầu tư giảm từ 10 -20% giá bán so với các lần mở bán trước.

Ngay cả dự án đã được hoàn chỉnh nội thất như Hyundai Hillstate (Hà Đông) nhưng vì nằm ở khu vực không được đánh giá cao nên chủ đầu tư cũng đã phải giảm giá bán hơn 20%. Theo đại diện chủ đầu tư thì với mức giá chỉ hơn 22 triệu đồng/m2, doanh nghiệp này gần như không còn lãi, thậm chí là đã âm vào vốn.

Giảm giá là thế, nhưng theo khảo sát, hầu hết các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội đều khó có thể kiếm lấy một hợp đồng môi giới thành công đối với phân khúc căn hộ chưa hoàn chỉnh này. Do vậy, thay vì nhận những đơn hàng với chiết khấu hoa hồng cao ngất ngưỡng như trước đây, hầu hết các sàn và các công ty dịch vụ đều khước từ làm đại lý bán hàng cho những chủ đầu tư dự án này vì tính thanh khoản quá thấp.

Thay vào đó, ưu tiên của các sàn giao dịch hiện nay là những dự án đã hoàn tất phần thô, hoàn thiện nội thất và có hạ tầng xã hội đầy đủ, kèm theo đó là giá cũng phải “mềm”.

“Gần nửa năm nay cả mấy sàn khu vực chúng tôi đều không ai ký được một hợp đồng căn hộ dạng đóng theo tiến độ. Tuy nhiên, những dự án theo kiểu khách hàng có thể nhận nhà ngay lại đang có giao dịch trở lại. Khách hàng giờ họ có vô số lựa chọn, hơn nữa họ cũng “khôn” hơn trước đây nhiều rồi”, đại diện sàn giao dịch bất động sản Vạn Phúc (Hà Đông) cho hay.

“Căn hộ thật” đang khỏe
Theo đại diện của công ty Him Lam Land trong số các dự án mà đơn vị này làm đại diện bán hàng thì hầu hết các dự án đã hoàn tất xây thô đều có tỷ lệ giao dịch thành công khá cao.

Bởi lẽ, dù thị trường bất động sản được cho là vẫn chưa thể qua khỏi giai đoạn khó khăn, song nhu cầu về nhà ở của một bộ phân không nhỏ người dân là luôn có. Theo khảo sát của doanh nghiệp này, tỷ lệ người dân có thể chi trả cho một căn hộ có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng là khá cao.



Tiến độ đúng như cam kết là một trong những yếu tố giúp The Hyco4 Tower được nhiều khách hàng lựa chọn

Tiến độ đúng như cam kết là một trong những yếu tố giúp The Hyco4 Tower được nhiều khách hàng lựa chọn
Tuy nhiên, thay vì “nhắm mắt” ném tiền vào các dự án nhà ở trên giấy như trước đây, hầu hết khách hàng hiện nay đều chọn cho mình những dự án mà mắt thấy, tay sờ được. Những vụ kiện cáo về tiến độ, về tráo đổi nội thất, vật liệu so với hợp đồng đối với các căn hộ trên giấy trong thời gian qua đã ít nhiều dạy cho họ là không nên “kết thân” với những ông chủ dự án đó.

Về phía chủ đầu tư, đại diện của chủ đầu tư dự án The Hyco4 Tower cho hay, khu căn hộ The Hyco4 Tower của doanh nghiệp này với lợi thế sắp bàn giao nhà, tiện ích đầy đủ xung quanh, chủ đầu tư uy tín, phí quản lý phù hợp và đặc biệt là cơ hội đầu tư cho thuê tại khu vực trung tâm thành phố….đã giúp cho doanh nghiệp này vẫn bán hàng đều đều.

“Theo quan sát của chúng tôi, sức thanh khoản của các căn hộ The Hyco4 Tower tốt hơn nhiều so với các sản phẩm của các dự án khác đang trong quá trình khởi công xây dựng”, một khách hàng mua dự án cho hay.

Diễn biến tại phân khúc CHCC cũng diễn ra tương tự, dự án Him Lam Riverside (quận 7) hiện cũng đang thu hút khách hàng nhờ tiến độ tốt, uy tín chủ đầu tư, căn hộ được bàn giao với toàn bộ nội thất của những thương hiệu nổi tiếng trên thị trường và đặc biệt là chính sách bán hàng đột phá phù hợp cả khách hàng đầu tư cho thuê và an cư.

Hiện xu hướng “xây xong mới bán” đang được nhiều chủ đầu tài áp dụng với mục tiêu chứng minh với khách hàng về cung cách làm ăn cũng như năng lực tài chính của mình, qua đó nhằm đón đầu cho một chu kỳ mới của thị trường, mà theo họ rất có thể sẽ bắt đầu từ cuối năm nay.

Thủy Lợi 4A mở bán thành công 30 căn hộ The Hyco4 Tower

Ngày 27/7 vừa qua, công ty Cp Đầu tư BĐS Thủy Lợi 4A đã tổ chức đợt “mở bán 30 căn hộ có vị trí đẹp nhất Block A dự án The Hyco4 Tower ngay tại tầng 2 công trường. Buổi lễ đã diễn ra thành công tốt đẹp, thu hút hơn 200 khách hàng tới tham dự, đặc biệt, nhiều khách hàng đã tiến hành đặt cọc, giao kết hợp đồng mua căn hộ The Hyco4 Tower ngay trong buổi mở bán này.

 
Một góc của buổi lễ mở bán

            Trong đợt mở bán này, đơn vị chủ đầu tư đã áp dụng chính sách bán hàng đột phá, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% đã được nhận nhà ngay, phần còn lại được trả chậm trong 24 tháng không lãi suất. Ngoài ra, khách hàng mua cũng có thể thanh toán sớm để được hưởng chiết khấu cao. Cũng theo tính toán của giới đầu tư, với mức hỗ trợ nói trên những gia đình có thu nhập từ 16 triệu đồng/tháng và đã có thời gian tích lũy tương đối hoàn toàn có thể sở hữu được một căn hộ vị trí đẹp nhất dự án The Hyco 4 Tower mà không cần lo lắng về áp lực trả nợ. Còn với những người có nhu cầu đầu tư căn hộ để cho thuê, bài toán lợi nhuận còn rõ ràng hơn khi có thể nhận nhà ngay vào tháng 9/2013 và mức giá cho thuê lên đến 15 triệu đồng. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này.

            Trao đổi với đại diện chủ đầu tư – Ông Nguyễn Quốc Chính – Phó tổng giám đốc Công ty cổ phẩn Đầu tư Bất động sản Thủy Lợi 4A, cho biết: “Trong ngày mở bán, số lượng khách hàng tham gia lên đến 200 người, vượt quá số lượng khách mời chúng tôi dự kiện là 100 khách. Và số lượng căn hộ được bán ra cũng lên tới 80%, chủ yêu tập trung ở các căn hộ diện tích từ 77,87m2; 88,32 m2 cho đến 94m2. Điều đó cho thấy xu hướng chọn mua căn hộ tại trung tâm có vị trí đẹp, thuận tiện cho việc đi lại, dễ dàng kết nối bạn bè và gần các khu vui chơi giải trí của các cặp vợ chồng hay những người trẻ thành đạt trong thời điểm này”.

Điểm chung của đợt mở bán lần này là căn hộ The Hyco4 Tower được các cặp vợ chồng trẻ lựa chọn khá nhiều

            Mặt khác, theo ghi nhận của chúng tôi, số lượng khách hàng chọn mua căn hộ để cho thuê cũng chiếm tỷ lệ không hề nhỏ. Đặc biệt, tập trung ở đối tượng khách hàng có tiền nhàn rỗi đang muốn tìm kiếm cho mình một kênh đầu tư an toàn vào thời điểm mà thị trường vàng suy giảm kéo dài, lãi suất ngân hàng hạ xuống thấp, chứng khoán ẩn chứa nhiều rủi ro và kén chọn người chơi thì đầu tư bất động sản cho thuê lại đang trở thành một xu hướng. 
            Chú Mạnh Cường, một khách hàng chọn mua căn hộ 94m2 cho biết: “Vợ chồng tôi đang trăn trở tìm hướng đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm vừa đến kì hạn rút ra ở ngân hàng. Khi được con gái giới thiệu và dẫn đi tham quan dự án The Hyco4 Tower, tôi đã quyết định mua ngay vì được hưởng lợi kép - vừa được trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Tôi sẽ dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Theo tôi biết căn hộ có vị trí hiếm có ngay trung tâm như The Hyco4 Tower cũng phải cho thuê lên đến 15 triệu đồng/tháng. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.

Số lượng khách hàng mua nhà cho thuê cũng chiếm tỷ lệ không nhỏ

            Nằm trên đường Nguyễn Xí, trung tâm quận Bình Thạnh, The Hyco4 Tower được nhiều người chú ý bởi có vị trí tốt, hệ thống giao thông kết nối hoàn chỉnh đến các khu vực lân cận. Trong bán kính vài cây số, cư dân của The Hyco 4 Tower có thể dễ dàng tiếp cận các khu du lịch sinh thái Văn Thánh, Bình Quới, Tân Cảng và các tiện ích dịch vụ như trường học, bệnh viện, bến xe, ngân hàng và trung tâm hành chính quận Bình Thạnh. Từ The Hyco 4 Tower đến sân bay Tân Sơn Nhất hay vào trung tâm quận 1 cũng chỉ mất khoảng 5 - 10 phút. Đặc biệt, tuyến đường Nguyễn Xí đã kết nối thông suốt với quốc lộ 13 và đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất nên cư dân của The Hyco 4 Tower rất dễ dàng di chuyển về các tỉnh miền Đông Nam bộ như Bình Dương, Tây Ninh, Đồng Nai hay Bà Rịa Vũng Tàu.

Mua căn hộ để cho thuê: Xu hướng mới của nhà đầu tư

Thay vì mua bán căn hộ để chờ cơ hội bán lại kiếm lời như trước, gần đây nhiều nhà đầu tư đã có sự chuyển hướng mua căn hộ để cho thuê. Bởi trong thời điểm hiện nay, đây được xem là một kênh đầu tư an toàn, bảo toàn vốn trong bối cảnh lạm phát cao và có tiềm năng sinh nhiều lợi nhuận.

Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm mạnh, thị trường vàng biến động, chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro thì việc đầu tư vào bất động sản của những doanh nghiệp uy tín được xem là kênh đầu tư khả thi dành cho những người đang có trong tay một khoản tiền nhàn rỗi nhưng đang phân vân chưa biết làm gì. Nghiên cứu mới đây của Công ty Tư vấn CBRE cũng ghi nhận đang xuất hiện một số yếu tố tích cực ảnh hưởng đến quyết định mua nhà, như trần lãi suất giảm, giá vàng liên tục giảm, giá nhà đất đã giảm mạnh và bắt đầu chững lại. Đặc biệt, tiềm năng cho thuê là yếu tố đang đóng vai trò ngày càng quan trọng hơn trong các quyết định đầu tư mua căn hộ của người dân.

Tuy nhiên, theo các nhà đầu tư có kinh nghiệm, trong “một rừng” dự án căn hộ đang chào bán trên thị trường thì chỉ những nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố về vị trí đẹp; giá bán hợp lý đúng giá trị thực của sản phẩm; công trình đã hoàn thành hoặc chuẩn bị bàn giao nhà và chuyên nghiệp trong quản lý vận hành sau khi đưa vào sử dụng mới được nhiều khách hàng chọn lựa.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia đây là thời điểm rất tốt để những người có nhu cầu mua nhà

Trên thực tế, số lượng dự án đáp ứng những yêu cầu nói trên không nhiều bởi chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm mới có thể đảm bảo được tiến độ công trình và chất lượng công trình trong thời điểm kinh tế khó khăn như hiện nay. Một số chủ đầu tư có tên trong “danh sách vàng” có thể kể đến như Phú Mỹ Hưng hay Him Lam với những dự án ở khu Nam TPHCM. Đặc biệt, những chủ đầu tư đưa ra giải pháp tài chính linh hoạt, khách hàng dễ dàng thấy được khả năng sinh lời như Him Lam với dự án Him Lam Riverside; thu hút rất đông khách hàng. Bởi hầu hết người tìm mua căn hộ thời điểm này không cần bán lại ngay mà để cho thuê nên không bị ảnh hưởng từ tình hình thị trường đóng băng.

Dự án Him Lam Riverside (quận 7)

Chị Thanh một chủ hộ kinh doanh ở quận 11, người vừa chọn mua căn hộ 100 mét vuông (3 phòng ngủ) của dự án Him Lam Riverside, cho biết chị có một số tiền gửi tiết kiệm đến kỳ hạn nhưng lãi suất đang giảm, lại thêm lạm phát nữa thì xem như hòa vốn. Do đó, để bảo toàn vốn, chị đang tìm mua một căn hộ có thể sử dụng ngay để cho thuê và dự án Him Lam Riverside đã được chị “chọn mặt gửi vàng”. “Mua căn hộ Him Lam Riverside tôi được hưởng lợi kép: vừa trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Thử so sánh, với 3 tỉ đồng tôi có thể rất nhiều lựa chọn tại các khu vực xa trung tâm, thậm chí mua được tới hai căn hộ. Nhưng những dự án này chỉ có thể để ở, rất khó để cho thuê bởi hầu hết khách thuê nhà thường chọn vị trí thuận tiện gần chỗ làm, gần nơi vui chơi giải trí và kết nối bạn bè ở các khu vực trung tâm. Trong khi đó, tại Him Lam Riverside tôi chỉ cần thanh toán 50% (1,5 tỉ đồng), phần còn lại được trả chậm trong 36 tháng không lãi suất. Tính ra mỗi tháng tôi chỉ phải thanh toán từ 16 triệu đồng một đợt.

Căn hộ tại đây có giá cho thuê 17 – 24 triệu đồng/tháng, người mua có thể dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại cho chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng có chính sách cam kết thuê lại căn hộ với giá lên tới 24 triệu đồng/tháng trong vòng hai năm nên người mua không phải lo không tìm được khách thuê căn hộ. Đây là một phép tính đầu tư hiệu quả thấy rõ và tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hay mua vàng ở thời điểm này”, chị Thanh chia sẻ.

Lối vào căn hộ Him Lam Riverside rộng rãi, phía bên phải là hệ thống tủ giày, tủ rượu bằng gỗ được thiết kế khéo léo 

Còn chị Thùy Dung, chủ một nhà hàng tại quận 2 và cũng vừa mua một căn hộ Him Lam Riverside, thì cho biết mục đích mua căn hộ là để cho thuê và vị trí dự án là mối quan tâm hàng đầu của chị. Theo chị Dung, trong thời điểm này, không dễ để tìm ra được một dự án có vị trí tốt và đầy đủ tiện ích như Him Lam Riverside mà giá bán lại rất mềm, chỉ từ 30 triệu đồng/mét vuông nhà hoàn thiện với nội thất cao cấp, lại được chủ đầu tư cho vay không tính lãi suất trong ba năm và tặng quà giá trị cao. Ngoài ra, so với các khu căn hộ cùng đẳng cấp thì phí quản lý áp dụng cho căn hộ Him Lam Riverside rất thấp, chỉ 6.000 đồng/mét vuông/tháng. Đây sẽ là một lợi thế không nhỏ khi căn hộ nơi đây được cho thuê, bởi tâm lý khách thuê nhà bao giờ cũng mong muốn được sử dụng những dịch vụ cao cấp nhất nhưng chỉ phải trả một mức phí phù hợp”.

Ngoài phân khúc CHCC như Him Lam Riverside nói trên thì diễn biến khác tại phân khúc căn hộ trung cấp cũng đang diễn ra rất nhộn nhịp. Không còn tâm lý nghe ngóng và chờ đợi như thời gian trước đây, kể từ đầu năm nay nhiều khách hàng đã rót tiền vào đầu tư BĐS. Đặc biệt là ở những dự án  chủ đầu tư có chính sách bán hàng linh hoạt và có phương án hỗ trợ tài chính tốt nhất cho người mua. Điển hình ở phân khúc này là dự án The Hyco4 Tower – khu căn hộ nằm tại trung tâm quận Bình Thạnh.

Cũng như Him Lam Riverside, The Hyco4 Tower trong đợt mở bán dành cho 30 căn có vị trí đẹp nhất tại Block A (15/07/2013 – 30/08/2013) cũng áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt 50% nhận nhà ngay, phần còn lại được chủ đầu tư hỗ trợ không lãi suất.

Dự án The Hyco4 Tower (Quận Bình Thạnh)

Anh Mạnh Quang khách hàng chọn mua căn hộ 52m² cho biết: “Cả tháng nay tôi cân nhắc tìm hướng đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm của mình. Khi biết thông tin từ dự án The Hyco4 Tower tôi quyết định mua vì được lợi kép - vừa được trả chậm lại vừa được nhận nhà cho thuê ngay. Tôi sẽ dùng tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Theo tôi biết tại một vị trí đẹp ngay trung tâm như The Hyco4 Tower, căn hộ 1,3 tỷ thì sẽ cho  thuê được khoảng 8-9 triệu/tháng, còn đối với căn hộ từ 1,7 - 2 tỷ  người mua có thể cho thuê được từ 12-15 triệu/tháng trong khi mới chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn nhà. Một khoản đầu tư an toàn mà lại sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.

Lãi suất ngân hàng hiện nay đang ở mức thấp, vàng hay chứng khoán…không còn là kênh đầu tư an toàn thì việc các chủ đầu tư Bất động sản liên tiếp đưa ra giải pháp tài chính đột phá cho khách hàng sẽ giúp người có nhu cầu nhà ở hay mua nhà để cho thuê lựa chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình. Ngoài ra, tại thời điểm mà “cung” lớn hơn “cầu  thì không còn nhiều thì chủ đầu tư nào chứng minh được khả năng giao nhà đúng hẹn, pháp lý căn hộ rõ ràng và giá cả hợp lý sẽ có lợi thế hơn cuộc đua. Đó là những yếu tố lý giải vì sao dự án Him Lam Riverside và The Hyco4 Tower lại đang được nhiều khách hàng lựa chọn khi mua căn hộ cho thuê hiện đang trở thành một xu hướng mới của các nhà đầu tư.  

Căn hộ The Hyco4 Tower mở bán 30 vị trí đẹp nhất tại block A

Căn hộ The Hyco4 Tower mở bán 30 vị trí đẹp nhất tại block A

 

Tiếp nối thành công từ sự kiện khai trương “Căn hộ mẫu dự án The Hyco4 Tower”, ngày  15/07/2013, chủ đầu tư  Thủy Lợi 4A mở bán 30 căn tại block đẹp nhất với chính sách bán hàng đột phá.

  

Hình ảnh phòng khách nhà thật dự án đặt tại công trình

Theo ghi nhận từ thị trường, vào thời điểm này sự quan tâm của khách mua hiện nay là căn hộ có giá phải chăng, tiến độ thi công đảm bảo, vị trí thuận lợi, hạ tầng và tiện ích sống đảm bảo…những dự án đáp ứng được tiêu chí này đang có thanh khoản khá cao. 

Bên cạnh đó, do dự án đáp ứng được những tiêu chí kể trên không phải là nhiều, thị trường cũng không có nhiều sự lựa chọn. Do đó, giao dịch thành công lớn đang chủ yếu nằm ở một số dự án đang thi công rầm rộ, đảm bảo chất lượng và tiến độ bàn giao căn hộ đúng như cam kết. Được biết đến thời điểm này, số lượng căn hộ The Hyco4 Tower đạt tỷ lệ tiêu thụ khá tốt và là điểm sáng trong bức tranh thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm hiện nay.

  
Dự án được bàn giao vào tháng 9/2013  (Hình thực tế tháng 7/2013) 

Nhận định về thành công của The Hyco4 Tower, giới đầu tư cho rằng ngoài tiện ích nội khu cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, sở dĩ The Hyco4 Tower nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường là nhờ sở hữu một vị trí hiếm có ngay tại trung tâm quận Bình Thạnh, cửa ngõ của khu vực Miền Đông, chỉ cách quận 1 (2,6 km), dễ dàng kết nối với đường vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất. Ngoài ra, dự án còn được bao quanh bởi các hệ thống trường học, siêu thị, ngân hàng, nhiều khu vui chơi giải trí như khu du lịch Văn Thánh, Tân Cảng, Bình Quới…Nhờ vậy, sống tại The Hyco4  Tower, chủ nhân căn hộ  đã sở hữu được không gian sống nhiều tiện ích và cao cấp.

Vị trí đắc địa của dự án The Hyco4 Tower

Được biết, trong lần mở bán này sẽ có nhiều chính sách ưu đãi đột phá được áp dụng dành cho khách hàng The Hyco4 Tower. Cụ thể người mua chỉ cần thanh toán 50% đã được nhận nhà ngay, phần còn lại được trả chậm trong 24 tháng không lãi suất. Tính ra người mua chỉ cần có thu nhập từ 16 triệu/tháng là đã có thể sở hữu được căn hộ có vị trí tuyệt đẹp The Hyco4 Tower . Bên cạnh đó, khách hàng mua cũng có thể thanh toán sớm để được hưởng chiết khấu cao. Chủ đầu tư kỳ vọng những ưu đãi như vậy sẽ không chỉ đáp ứng được nhu cầu của người mua nhà để ở mà còn có thể đầu tư sinh lợi. Hiện The Hyco4 Tower đang trong giai đoạn hoàn thiện và bàn giao nhà vào tháng 9/2013. Ngoài ra, sở hữu căn hộ sắp được bàn giao như The Hyco4 Tower, giúp cho khách hàng có thể khai thác ngay công năng sử dụng của BĐS. Trong trường hợp nếu người mua chưa có nhu cầu ở ngay thì có thể khai thác căn hộ bằng cách cho thuê lại.

Ngày 15/07/2013 chủ đầu tư dự án The Hyco4 Tower công bố mở bán 30 căn hộ có vị trí đẹp nhất tại  block A kèm theo chính sách bán hàng đột phá.

 Để biết thêm thông tin chi tiết và tham quan căn hộ thật,  xin vui lòng liên hệ 
Hotline Nhân Viên Chủ Đầu Tư: 0909.007.018
www.canhohimlam.vn

 

Him Lam Riverside làm nóng thị trường khu Nam

Ngày 6-7-2013, Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) đã tổ chức đợt bán hàng cuối cùng khu căn hộ Him Lam Riverside với nhiều ưu đãi hấp dẫn. Gần 200 khách hàng đã đến tìm hiểu thông tin dự án và nhiều người trong số đó đã đặt cọc mua căn hộ.

Trong đợt mở bán lần này, Him Lam Land đã đưa ra chính sách hỗ trợ rất đặc biệt nhằm giúp khách hàng có thêm điều kiện sở hữu căn hộ. Theo đó,  khách hàng sẽ được lựa chọn một trong ba gói ưu đãi đột phá về phương thức thanh toán và giá thuê nhà ^(*) gồm: 1.Thanh toán 50% nhận nhà, 50% còn lại được thanh toán trong 3 năm không lãi suất; 2.Căn hộ được thuê lại ngay trong 2 năm đầu với giá thuê lên đến 24 triệu/tháng; 3. Khách hàng được chiết khấu cao nếu thanh toán sớm.

Bên cạnh đó, Him Lam Land còn quyết định tặng một năm phí quản lý và một cặp vé du lịch đến Bali dành cho 2 người có giá trị 40 triệu đồng cho tất cả các khách hàng mua nhà trong dịp này.

Thử làm một bài tính đơn giản: nếu mua một căn hộ diện tích 100 m2 với giá khoảng 3 tỉ đồng, khách hàng chỉ phải thanh toán 50% (tức 1,5 tỉ đồng) là được nhận nhà vào ở ngay trong tháng 9 này; phần còn lại được thanh toán chậm trong 36 đợt (3 năm) với lãi suất 0%. Như vậy, khách hàng chỉ phải thanh toán mỗi tháng một đợt với số tiền 16 triệu đồng. Đây là một cơ hội quá tốt để nhiều người có thể sở hữu được một căn hộ Him Lam Riverside đạt tiêu chuẩn 5 sao cả về kiến trúc, thiết kế nội thất và quản lý vận hành

Sau khi tham quan căn hộ thật ngay tại dự án, khách hàng Phương Thảo nhận xét: “Căn hộ Him Lam Riverside xây dựng rất chất lượng, nội thất toàn hàng hiệu đẳng cấp. Cả tháng nay tôi đau đầu tìm kênh đầu tư cho khoản tiền tiết kiệm của mình trong bối cảnh thị trường chứng khoán và vàng suy giảm kéo dài, ẩn chứa nhiều rủi ro, lãi suất ngân hàng thời điểm này cũng quá thấp. Do đó, tôi đã quyết định mua căn hộ Him Lam Riverside vì nhận được lợi kép - vừa được trả chậm vừa được chủ đầu tư thuê lại với giá lên đến 24 triệu đồng/tháng. Tôi tính toán sẽ dùng số tiền cho thuê nhà để trả cho số tiền còn lại. Một khoản đầu tư an toàn mà sinh lợi rất tốt trong thời điểm này”.

Còn khách hàng Nguyễn Quốc Quân, người vừa mua căn hộ 95m2 thì nói: “Giá bán căn hộ Him Lam Riverside rất tốt so với các dự án khác, chỉ từ 30 triệu đồng/mét vuông nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất bằng gỗ tự nhiên và trang thiết bị nhà bếp, nhà vệ sinh của các thương hiệu nổi tiếng như Electrolux, Teka, TOTO, Panasonic…Ngoài ra, so với các khu căn hộ cùng đẳng cấp thì phí quản lý áp dụng cho căn hộ Him Lam Riverside rất thấp, chỉ 6.000 đồng/mét vuông/tháng và sẽ được nhận nhà từ tháng 9-2013, không phải lo lắng chủ đầu tư thất tín kéo dài như nhiều trường hợp đang xảy ra”.

Tọa lạc ngay bên sông Ông Lớn, trong khu đô thị mới Him Lam Tân Hưng (quận 7), cách chợ Bến Thành chỉ khoảng 3km, Him Lam Riverside được đánh giá là dự án căn hộ cao cấp nhất hiện nay ở  Nam TPHCM. Bên cạnh các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng khám y tế, nhà trẻ,… Him Lam Riverside còn được thừa hưởng tất cả các tiện ích trong KĐT Him Lam Tân Hưng và khu vực lân cận như thành phố trẻ thơ VIKID, siêu thị Lotte Mart, Trung tâm thương mại Crescent Mall, Saigon Paragon, Viện Tim Tâm Đức, Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn, Bệnh viện FV, trường quốc tế RMIT, trường Quốc tế Nam Sài Gòn…

Đặc biệt, được bao bọc bởi ba con sông lớn nên không gian sống của Him Lam Riverside luôn thoáng mát, thích hợp cho những người mong muốn có cuộc sống tĩnh lặng, nhẹ nhàng nhưng không muốn tách khỏi khu trung tâm thành phố để tiện đi lại, công việc và thụ hưởng các tiện ích cao cấp.

Trong khi đó, giới kinh doanh địa ốc còn nhìn ra một  lợi thế rất lớn của Him Lam Riverside là dự án nằm ở vị trí trung tâm của một loạt khu đô thị mới đang phát triển sầm uất và gắn kết liên hoàn với nhau chạy dọc theo hai trục đại lộ Nguyễn Hữu Thọ và Nguyễn Văn Linh nên tiềm năng gia tăng giá trị rất cao. Mặt khác, khách hàng mua căn hộ Him Lam Riverside cũng có thể cho thuê lại dễ dàng với giá cao vì dự án nằm trong khu vực trung tâm thành phố mở rộng, giao thông thuận lợi và có nhiều công ty, tập đoàn trong nước cũng như quốc tế đã và đang thiết lập trụ sở làm việc.

(*) Kèm điều khoản áp dụng.